美園ハイツの屋上防水

美園ハイツは１９８３年に竣工してから、今年で４１年。屋上防水については、新築当時はアスファルト防水、コンクリート押さえによる防水でしたが、築１２～１３年ぐらいの時（１９９５年頃）防水を行ったようでした。２０１４年には、屋上の防水状況は危機的な状況で、シート防水らしきものがめくれ上がり、破損し、屋上の押さえコンクリートの間から雑草が生えている状況であったため、２０１５年には絶縁工法によるウレタン防水を実施しました。

それから７年、防水層を保護するために、２０２２年にはトップコートの塗り替えを実施しました。入居者の方が少しでも快適に過ごせて、かつ、光熱費が安くなるように、ちょっと高価な「遮熱トップクール」というトップコートを施しました。

２０２５年には、防水工事から１０年。防水層は１０年保証がついているので、どこかの段階で、施工会社には点検に来てもらい、不備があれば、修繕してもらう予定です。さらに、２０３０年の前には、再び防水工事を行う必要がある可能性がありますが、可能ならばトップコートのみの対応することができれば、住民の方の御不便の低減、躯体への負担軽減、コスト低減にも資することになると思っています。